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- 現金に早く変えたい！【不動産買取】
Real estate purchase mechanism and benefits不動産買取の仕組みやメリット
不動産売却で売主様が少しでも早く現金を得たいとお考えのときは、不動産買取です。この売却方法なら不動産会社と直接交渉するため、購入希望者様が見つかるまで長々と待たずに済みます。こちらでは、草加市や越谷市を中心に不動産売却・買取・リースバックを手がける「センチュリー21ウィズライフ」が不動産買取の仕組みや多くのメリットについて解説いたしますので、この売却方法を検討する際の参考にしてください。
こんなお悩みをお持ちならすぐご相談ください！
不動産売却で次のようなお悩みをお持ちなら、すぐウィズライフ株式会社にご相談ください。
- 事情があり、急いで不動産を現金化したい
- 利用しない不動産を、できるだけ早く手放したい
- 引っ越す予定があり、早めに不動産を売りたい
- 経済的な理由で、不動産売却を急いでいる
- なかなか物件が売れないので、他の方法を検討中
- できれば、何度も内覧に対応するのは避けたい
- 売却物件のリフォームに、費用をかけたくない
- 自分のプライベートを、周りに知られたくない
そもそも不動産買取とは？
不動産買取は、売主様が売却したい物件を購入希望者様でなく不動産会社に買い取ってもらう方法です。
この売却方法の場合、売主様は売買契約について不動産会社と直接に話し合います。不動産会社は買取後に必要があれば修繕やリフォームを施してから改めて販売する都合があり、採算が取れる買取価格を提示するのが一般的です。
そのため不動産会社からの提示金額は比較的に低くなる傾向にありますが、売主様と不動産会社が合意すれば売買契約は成立します。売主様の希望は売却価格に反映しにくいものの、長い時間をかけて購入希望者様が見つかるのを待つ必要ありません。
不動産会社との交渉がまとまれば速やかに現金を手に入れられるところは、不動産買取の大きな特徴です。
多くのメリットがある不動産買取
不動産買取は売主様の希望より買取価格が低くなりやすいものの、以下に示す多くのメリットがあります。
| メリット | 概要 |
|---|---|
| 1.すぐに現金化 | 多くの時間をかけて購入希望者様を見つける探す必要はなく、早期での現金化が可能。 |
| 2.仲介手数料が不要 | 不動産会社と直接交渉するため、売買契約成立時に仲介手数料は発生しない。 |
| 3.現状での売却は問題なし | 不動産買取では不動産会社が買取後に修繕やリフォームを施すので、現状のまま売却しても問題ない。 |
| 4.複数回の内覧対応も不要 | 内覧は不動産会社による最初の1回のみであり、購入希望者様が見つかるたびに何度も対応する必要はない。 |
| 5.契約不適合責任なし | 不動産買取の場合、仲介売却と異なり売却後の契約不適合責任は免除。 |
| 6.残債があっても売却可能 | ローンの残る物件でも、不動産買取であれば売却可能。 |
| 7.ローン特約は適用されない | 不動産買取は物件を不動産会社に買い取ってもらうため、ローン特約のため売買契約できなくなるリスクはない。 |
| 8.プライバシーを守りやすい | 売主様は売却時に宣伝活動しないので、プライバシーを守りやすい。 |
| 9.売却までのストレスが少ない | 不動産買取は売主様が不動産会社の提示する条件に納得すれば確実に現金を得られ場合が多く、売却できるまでのストレスは少ない。 |
不動産買取は売主様にこれら多くのメリットをもたらす不動産売却の方法であり、とくに急いで現金をまとめて入手したいときにはおすすめです。
こんなケースには注意が必要
早く現金化できる反面、相場価格よりも安く買い取られやすい
不動産買取は即断即決すれば早急に物件を現金化できますが、比較的に安価で買い取られやすい点は注意が必要です。
この売却方法の場合、交渉相手は購入希望者様でなく不動産会社になります。不動産会社は買取後にリフォームする手間や改めて販売したときの広告費を考え、十分に採算が取れる買取価格を提示してきます。
そのため不動産会社の提示金額は、たいてい仲介売却したときの相場価格より低めです。売主様が少しでも高く売却したいと思っても、不動産会社の都合があるため自分の希望を受け入れてもらうのは難しくなります。
この点をふまえると、不動産の現金化を急ぐものの少しでも高く売りたいときは不動産買取を選ぶかよく検討する必要があります。
新築や築浅物件の売却には向かない
媒介契約の種類
売却する不動産が新築あるいは築年数の短い築浅物件の場合、あまり不動産買取に向いているとはいえません。
不動産会社の立場で見ると、通常これらの物件は仕入れ値が高くなる傾向にあります。買取後の修繕は必要なくても、購入費用がふくらむ分だけ転売による利益は少なくなるケースが多く見られます。
買取後の採算性を考えると、不動産会社にとっては古くても条件のよい物件を安価で買い取ったほうが好都合です。それに対し、新築物件や築浅物件は不動産買取となると多くの利益は見込めず一般的に歓迎されません。
そんな理由もあり、まだ資産価値が高く低価格で売買しにくい不動産は多少の時間がかかるとしても仲介売却を検討したほうがよいと考えられています。
センチュリー21ウィズライフは「査定額は24時間以内に回答」のスピード対応！
センチュリー21ウィズライフは、不動産買取でスピード対応を実現できる会社です。
当社のスタッフは、どの業務でも10年以上にわたり培ってきた豊富な経験を活かします。売主様から不動産買取を依頼された場合には、対象物件の査定額がいくらになるか24時間以内で回答可能です。
不動産買取を検討中の売主様は、たいてい現金が得られるまでのスピード感を重視されているでしょう。当社ならそのニーズに応えられると自負しているので、どこに買取を依頼するか迷われているなら遠慮なくご相談ください。
