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住み替えのススメ
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Points and costs for relocation / replacement住み替え・買い替えのポイントや費用
今のご自宅を住み替えや買い替えするなら、焦りは失敗のもとであり禁物です。不動産の売却と購入のいずれも落ち着いて進めれば、一通りの手続きをスムーズに終えられるでしょう。そこでこちらでは、草加市や越谷市を中心に不動産売却・買取・リースバックを手がける「センチュリー21ウィズライフ」が住み替えや買い替えで押さえておきたいポイントや費用について解説いたします。
住み替えという方法
不動産の購入は、「一生のうちで最も高額」ともいわれる買物。なかでも住み替えは物件を購入するとともに売却も済ませる必要があり、焦りは禁物です。
近年はライフスタイルの多様化もあり、さまざまな理由から住み替えるケースが見られます。その際は新規にマイホームを手に入れるのと異なり、移転先の物件を探すだけでなく現在のお住まいを売却する必要もあります。
日々の生活に追われていると、これらの手続きを同時に進めるのは負担が大きいでしょう。とはいえ大切なお住まいに関わる問題であり決して安い買物ではないため、売却と購入ともに手続きを急いで失敗したくないものです。
どうすればスムーズに住み替えられるかお悩みのときは、「センチュリー21ウィズライフ」が物件の売却から購入までサポートいたします。
住み替えのポイントを把握しておく
このような時は住み替えを！
実際に住み替えを検討されている主な理由としては、以下のようなケースが挙げられます。
- 家族が増えたこともあり、今の自宅が手狭になった
- 通勤・通学や買物の都合を考え、周辺の住環境を改善したい
- 長いこと暮らしてきた自宅が、かなり老朽化してきた
- 転職・転勤することになり、住み替える必要が生まれた
- これまで離れて暮らしていた家族の近くに住みたい
- 子どもたちが自立し、今の自宅では夫婦2人には手広く感じる
- 金銭的な理由から、住み替えを検討している
「売り」なのか「買い」なのかを決める
住み替えでは、不動産の売却と購入のタイミングを考えることが大切なポイントです。どちらを優先するかは引っ越しのスケジュールや費用によって変わりますが、一般的には売却を重視するのがおすすめといわれています。
ご自宅を住み替える際には、新居の購入ばかりでなく現在のお住まいを売却する手続きも必要になります。その際、よく選ばれる手順は不動産売却で入手した資金を新居購入に活用するパターンです。
売却を急ぐあまり購入とのタイミングが合わず、住み替えに失敗する例はよく知られています。実際、焦って相場より安く売却するケースや新居の手配が間に合わず仮住まいを強いられる事態が少なからず起きています。
住み替えの理想的なパターンは、売却と購入の同時決済といわれています。これなら新居の購入時に資金が準備できなくなる心配はなく、仮住まいの準備も不要です。買い替えローンを利用できるところも、同時決済の大きなメリットとして挙げられます。
ただ現実的に、両方のタイミングを合わせるのは簡単ではありません。どちらを優先するか考えた場合、売却を重視すると大切なお住まいの不用意な安売りや資金不足による新居の解約は防ぎやすくなります。
新居の購入資金に十分な余裕がある場合を除くと、住み替えでは資金不足のリスクを減らす意味で売却を重視したほうが安心と考えられます。なお、売却先行と購入先行のメリット・デメリットを比較すると以下の通りです。
| 売却先行 | 購入先行 | |
|---|---|---|
| メリット | 余裕をもって不動産売却を進めやすくなり、売却金は新居の購入資金に充てられる。 | あらかじめ新居を確保できれば、仮住まいの心配がない。 |
| デメリット | 売却時に新居が見つかっていないと、仮住まいが必要になる。 | 新居の購入時に以前の物件が売れていないと、税金やローンの支払いが二重になる。 |
売却先行と購入先行にはそれぞれメリットとデメリットがあるので、自分のニーズをふまえ優先順位を検討するとよいでしょう。
費用を把握しておく
不動産の売却時に必要となる主な費用は、仲介手数料、印紙税、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税、抵当権抹消費用、ローンの一括返済費用です。
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却金額の3％＋6万円（税別）※物件価格が400万円以上の場合 |
| 印紙税 | 1,000円～6万円（売却金額に応じて変わる） |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 譲渡所得の39.63%（物件の保有期間が5年以下） 譲渡所得の20.315%（物件の保有期間が5年超） |
| 抵当権抹消費用 | 1万円～2万円（司法書士への依頼料） |
| ローンの一括繰り上げ返済費用 | 1～3万円（金融機関への手数料） |
「家の買い替え」を失敗しないために
ご自宅の買い替えを失敗しないための大切なコツは、信頼に足る不動産会社選び、臨機応変な売却方法の検討、将来性を考えた新居探しの3つです。
不動産の買い替えは簡単でなく、信頼に足る不動産会社と一緒に取り組むことが望ましいと考えられます。地元密着型の会社を選べば、物件売却と新居探しのいずれでも詳しい地域情報を確認しながら手続きを進められるでしょう。
不動産売却では、いつまでも物件が売れ残ると困ります。最初はお住まいを少しでも高く売るため仲介売却を依頼するとしても、なかなか購入希望者様が見つからないときは短期間で売買契約を結べる不動産買取を検討するのが得策です。
新居は、これから長く暮らすつもりで購入しても再び引っ越す可能性があります。再度の買い替えを考慮した場合、住みやすさとともに高額で売却できるかまで視野に入れて計画的に購入するのが望ましいといえます。
これらの点をふまえると、どんな具合に買い替えればよいか迷うかもしれません。そんな場合は、業務経験が10年以上と豊富であり適切な買い替えプランをご提案できる「センチュリー21ウィズライフ」が協力いたします。
センチュリー21ウィズライフができること
ご自宅の住み替えや買い替えでお悩みなら、さまざまなニーズに応じて適切なプランをご提案できるセンチュリー21ウィズライフにご相談ください。
当社は仲介売却と不動産買取のいずれにも対応可能であり、お住まいのスムーズな住み替えや買い替えを実現できる会社です。センチュリー21に加盟しているため、全国ネットワークを活用しながら不動産売却を進められます。
また豊富な業務経験を持つ当社のスタッフは、これまでに積み重ねてきた数多くのノウハウを活かしながらの業務対応が可能です。お客様はさまざまな事情から住み替えや買い替えを検討されますが、どんなケースもご要望に見合うプランをご提案できると自負しています。
どの不動産会社に話を聞くかお悩みの際は、お気軽に当社までご連絡ください。
当社は「買取保証」なので安心！
買取保証とは、仲介売却で一定期間売れなかった際、不動産会社があらかじめ定めた金額で買取をする売却方法のことです。
- STEP.1一定期間仲介にて販売
- STEP.2成約にならなかった場合当社で買い取らせていただきます。
